疫情之后，房价会涨吗？关于中国经济的10点本相
来历：正和岛
作 者：孙允广 财经作者
图 片：视觉我国
来 源：正和岛（ID：zhenghedao）
疫情之后，房价终究会不会涨？
当下，关于房价是否上涨的论题，谈论得沸反盈天。
许多人忧虑，疫情往后，房价会大幅上涨。这种忧虑，其实首要来历于2个要素：
1，报复性消费反弹
疫情期间，许多人在家阻隔，发现一家人挤在一同，洗手间不行用了，阳台也不行用了，会觉得家里各方面都不舒畅，发现各种问题。
平常都上班，感触不那么显着，现在会集迸发出来，许多人就有了想买个大房子的激动和期望。
2，来自商场方面的压力
前不久，美联储宣告无限QE。理论上讲，量化宽松会导致货币贬值，从而导致实体财物价格的进步。
3月份，国内对降准、降息的呼声很高。3月16日，央行降准0.5至1个百分点，开释长时间资金约5500亿元。4月15日，MLF“降息”再次到来了！央行公告表明，展开中期假贷便当（MLF）操作1000亿元，期限为1年，利率为2.95%。
商场利率又下调了。换句话说，你手里的钱不值钱了，而商场上资金的流动性更足够了。这在理论上，会推高房价。
可是，这个仅仅是理论上和短期的信息。我以为，长时间来看，我国房价依然会坚持平稳和小幅跌落。
详细理由有三个：
1，国家“房住不炒”是清晰且坚决的
上一年，中央政治局会议有过清晰定调——“不将房地产作为短期影响经济的手法”，而且人民日报其时也发了一个微博谈论：炒房，此路不通。
虽然当下，第一季度GDP跌落6.8%，但这首要是受疫情影响，而且3月份、4月上半月，经济都有显着反弹痕迹。这并不会影响国家的久远方针，不是说经济一欠好，就要推房地产的。
从久远来看，国家未来的经济战略，便是让房地产平稳落地，推动物联网、5G、生命医学等新经济腾飞。
所以说，房子想提价，没有方针根底。
2，降息是定向的，很显着地撇开了房地产
无论是3月16日的降准，仍是4月15日的降息，都是定向的，很清晰地不搞“洪流漫灌”。意图便是发放普惠金融借款，首要是为了处理企业资金缺少问题。
当然，实践中，上有方针，下面往往或许会有对策，或许会有一些人把水引到房地产上面。可是，现在银行的审阅会越来越严，监管也只会越来越严厉，可操作的空间并不大。
3，“报复性买房”是个伪出题
虽然许多人会诉苦屋子小、阳台不行，可是诉苦，不等于“报复”。
地产大佬冯仑说：房地产职业没有那么大的报复劲，报复是要花钱的。一旦要花钱，就会稳重。
买房不等于出去吃顿饭、旅旅行，可以说走就走，买房是一个十分重、而且十分理性的决议。
而且，当下我国许多城市实践上处于房子产能过剩阶段，加上未来人口添加动力缺乏，房地产持久来看，终将平稳落地。
定论：
短期内，房价会有动摇，可是动摇不会太大。由于疫情影响，人们消费动力缺乏，部分开发商为了加快回款，会降价卖房，一些区域的房价也会跌落。
长时间来看，未来20年，北上广深等一线城市，人口根底较大，房价会趋于微涨，但不会高于经济添加率。二线城市底子安稳，其他三四线城市，会逐步跌落。
轿车消费跌落40%，需求忧虑吗？
前段时间，乘联会发布数据：一季度轿车零售量为301万辆，同比下滑41%。
某种程度上，轿车消费可以看作一个国家或区域，经济生机的表现。
国家也乐意影响轿车消费，由于轿车的出产链条十分长，从发动机、车架、玻璃、轮胎等，一辆轿车需求各种配套厂出产，可以带动工业链上许多的工人作业，以及当地的税收添加。
反之亦然，轿车出售的下滑，会对经济和工人作业，构成激烈动摇。
此次数据下滑首要是受疫情影响，大部分人仍倾向于非作业时间，留在家中，消费也首要以线上消费为主。
不过，好在3月份下滑数据是40%，比较2月的下滑78.7%，现已呈现V字型反弹。疫情逐步好转后，商场会逐步康复。
最大的好音讯是，3月31日，国务院常务会议承认了3个利好音讯：
一是，将新能源轿车置办补助和免征置办税方针延伸2年。
二是，中央财政采纳以奖代补，支撑京津冀等要点区域筛选国三及以下排放规范柴油卡车。
三是，对二手车经销企业出售旧车，从5月1日至2023年末减按出售额0.5%征收增值税。
这种强力方针，一方面给买车用户带来实惠，另一方面也会拉动消费鼓起。关于轿车消费的未来，不必太忧虑。
制作业会撤出我国吗？
短期内不会。长时间看，最忧虑的是“技能脱钩”。
我国制作是一个操作体系，你可以仿制单个工厂，但很难仿制整个操作体系。当下，我国制作在全球制作业出口的比例占比约为18%，底子上相当于除了我国和日本，亚洲其它国家的总和。所以，很难找到其它接受地。
许多人对这个数字或许没有概念，我举几个比方：
山东潍坊的昌乐县，出产了全世界近1/3的吉他；
全世界近1/3、全国50%的泳衣，都来自辽宁葫芦岛市兴城市；
浙江省衢州的江山市，出产了全国33%的羽毛球，并供应全世界；
江苏省扬州市杭集镇出产了全世界60%的酒店用品；
湖南省邵东市出产了全世界70%的打火机；
……
也有许多人会质疑，这些都是低技能产品，没啥了不得的。
我以一个钢卷尺举例，河南商丘市稍岗镇出产了全国逾越85%、全世界逾越50%的钢卷尺。
你在淘宝上，三四块钱就能买个5米的钢卷尺，除了各环节赢利，本钱不到2元。钢卷尺的出产的确没什么技能含量，可是这种本钱控制才能，必定不是“低技能”的，而是依托强壮的供应链体系支撑。
脱离了这个体系，世界就任何国家都做不到这个价格，这是我国制作最不行仿制的才能。
可是我国也需求警觉，一是要避免低质量产品冲击到全体制作业的形象；二是千万要避免与全球技能的脱钩，由于全球商场同步、技能也便是同步的，一旦技能上脱钩，用一国之力对立经济全球化是很困难的。
保住我国制作业的优势，其实最首要便是2点：
1，在内部推动商场化变革；
2，外部进一步融入世界经济秩序。
这两点看起来轻松，实践上需求很大的气魄。
“新基建”可以在多大程度上拉动经济？
之所以叫“新基建”，一方面的确是由于物联网、5G等设备，与传统的铁路、钢筋水泥等不同，另一方面，经济学家已达成一致，传统基建坏处较多，负面效应也不少，也就有了“基建狂魔”这个词。
无论是基建仍是“新基建”，都有着显着地凯恩斯主义色彩。
可是，“新基建”毕竟是基建，必定会拉动相关工业鼓起，带动一批作业。但“新基建”最重要的，不仅仅是这些，更是对未来的刻画：
咱们回看前史，第一次工业革命、第2次工业革命、第三次工业革命，今日咱们叫“第四次工业革命”，便是5G和人工智能等使用。每一次技能革命，都有一个重要特色：
新工业会重塑需求，而需求终究决议了供应，终究，新工业会重塑上一代工业的样态。
什么意思呢？比方说，第一次工业革命，煤动力代替了马车，第2次是石油代替煤炭，第三次技能革命使得信息成为跟石油相同重要的物资，而且诞生了滴滴打车、同享单车、美团外卖等一系列新经济。
而5G、人工智能等，重塑的是人与人、人与物之间的联系。
假如我国可以完结既定方案80%的“新基建”，就能成为全世界在信息技能、使用硬件层面上最先进的、最兴旺的国家。
只需硬件给定了，在软件立异上，我国人的脑洞大极了，而且又具有超大规模的商场，许多国家无法完成的方式，在我国都有无限或许。
退一万步讲，即便“逆全球化趋势”走到极点状况，许多商业仅凭我国商场也可以存活。当然，这种状况咱们并不等待。
所以说，新基建的未来不在于基建自身，而在于“路通了之后，跑起来的许多车”。
这会是一个，十分具有想象力的未来。
是否看好A股的未来？
我的观念是：长时间看好A股。
此次股市震动，首要是受疫情影响，而不是发生了体系性金融危险。而且我国经济“全体生长的底子面”也是没问题的。
虽然近期2-3个月，股市会比较平稳，可是走出疫情，等新基建发挥效能，全体经济必定会有一个大幅的提高。股市天然也就“水涨船高”，上证指数重回3000点不是难题，而且还会更高。
与大多数人观念不同的是，允广也长时间看好美股。
许多人看衰美股，包含许多专业组织也看衰美股。但其实，美国经济这几年反弹痕迹十分高，而且美国依然是全球立异的中心，科技才能与工业水平依然无可企及。
与我国不同，美国股市是其经济的实在反映。所以美股不会像一些骇人听闻的言辞，瞬间就会式微。
咱们都知道，巴菲特是股神。有人测算过，假如在1956年，你的祖父母给你10000美元，让你跟巴菲特一起出资，现在你应该具有27000多倍的惊人报答，而同期的道琼斯工业股票均匀价格指数仅仅上升了11倍。
其实，依据《出资收益百年史》和《巴菲特出资学》《滚雪球》等理论，要获取股市收益，底子条件便是两个：1，买到好公司的股票；2，以公司所有者的心态长时间持有。
这个理论加上“涣散出资”的概念，就衍化成像桥水这样对冲基金的战略，中心概念便是：用杠杆扩展收益，用空头滑润危险。
说白了，便是用时间，来获取全体股市“水涨船高”的收益。
“网红经济”还能走多远？
要回答这个问题，就要先弄清楚，为什么会有“网红经济”？
无论是李佳琦仍是薇娅，他们的带货才能都十分强。李佳琦5个半小时带货353万，1分钟内售罄14000支口红，还发明了一个“30秒涂口红最多”的吉尼斯记录……
直播届盛行这么一说法：“天不怕地不怕，就怕李佳琦说OMG。”
现在各范畴都在带货，包含一些大的家电产品，像冰箱、电视，以及华为手机等，都会找网红直播。
为什么“网红带货”有这么大的法力？一个很实质的原因是——消费是一个不断自我暗示的进程。顾客心里期望，自己买的东西是好的、是对的，这个进程需求心里的不断承认。
其实，当你想买相同东西的时分，往往是研讨过许屡次，对比过参数等，但便是下不了决计，或许平等类型不知道选哪个样式、哪个色彩好。
网红带货的魅力便是不断地给你重复：“OMG，买它，便是这个样式！”“这个冰霜银色彩的手机，是本年最盛行的色彩”“这个口红色彩好有引诱感”……
经过这个进程，不断地加深你心思的承认进程。
卖派克钢笔的找了一个女主播，她是这样说的：“派克钢笔，是英国伊丽莎白二世女王御用的牌子哦~”
你看，主播其实便是不断地暗示你，你的选择是对的，连英国皇室那么贵族的人，都用这个牌子，买这个必定没错了。所以，顾客得到了自我承认。
除了心思承认外，人们还可以经过消费，来完成幻象的身份转化。“你跟女王用相同牌子的笔，似乎你也有女王的气质和尊贵。”
直播带货还吸引人的一点在于它更圈层化、分众兴趣化，而且比较“实在”。
圈层化便是B站、斗鱼直播、虎牙直播、小红书等，他们的人群是不同的。“实在”便是不同主播不必同一套话术，而是多彩多样，有的直播“捡鸡蛋”，有的直耕种水稻，有的直播倒竖健身等等。
德国学者莱克维茨，在《独异性社会》中有这样一个观念：在“独异性”社会里，首要是“重视度竞赛”，程式化的日子随时可以被扔掉，与众不同的、更实在的人，才有吸引力。
所以，网红带货终究能火多久？
从前史上看，自从人类有经济，就有大咖带货。仅仅用的方式不同罢了，有的用报纸、有用播送，有的用视频，只不过是从大咖变成了小咖，小咖变成了小小咖……
可以说，只需人类还要消费，“网红带货”就会一向存在。
是否会呈现“报复性”消费？
现在，许多人讲“报复性消费”。
但实践上，“报复性消费”是个伪概念，或许至少是个片面的概念。
许多人会说：“不对呀，莫非疫情之后，人们不会出去消费、出去聚餐、出去旅行吗，最近都憋坏了呀？”
会的，可是餐饮消费的量总是有限的。人吃多少东西，不会跟着“报复心境”而添加太多。旅行的话，大部分人也都是从前的方案，或许本就该出去玩的。
所以说，叫“反弹”更精确。但底子上不要对“逾越惯例的，额定的消费”抱太多等待。
我更忧虑的是疫情中的“佛系心态”，会久远地影响消费经济。
咱们都知道，日本这几年盛行“低愿望社会”，便是年轻人寻求“无欲无求”，饭随意吃两口就好，房子底子不想买，衣服以简略、平价为主，寻求“极简日子”“断舍离”“小确幸”。
其实，我国的“佛系青年”“宅文明”在95后和00后中也十分遍及，疫情期间，游戏工业十分火爆，王者荣耀、平和精英，以及SONY的PlayStation都有很好的出售。
这种文明一旦构成，互联网的便当，宅经济的舒适，会使得年轻人更懒得出门消费。
这种心态和文明，值得咱们警觉。
在线经济，会炸毁线下实体店吗？
疫情加快“在线经济”迸发，对大型商超的影响仍是很大的。
许多人忧虑线下经济会被摧枯拉朽般分裂。怎么重振实体经济？有一个可以学习的“小招数”：
经济开展到必定阶段，小便当店就会越来越火爆。欧美、日本、我国台湾区域等，遍地都可见各种小便当店。
欧洲的便当店占零售额的5%-6%，而我国只占缺乏2%。
大约3000人，就可以保持一家小便当店的生计：日本有1.24亿人口，有5万多家便当店。美国是3.3亿人口，有15万多家小便当店。
依照这个数据计算，我国14亿人，依照6000人一家店的数据保存估量，也需求20万个小便当店。
所以说，小便当店其实商场是很大的。
而且，这几年全国各地都盛行“都市圈”，“15分钟便民商圈”等概念。上海很早就有这个提法，济南也要求，要到2021年，在中心城区合计布局114个“15分钟社区便民商圈”。
全国各地这类方针十分多，北京甚至在2018年下发19条行动，对便当店的注册、批阅进行铺开，对新开门店最高给予500万元的补助。
这也是天猫、京东，全国布局小店的战略和思路。
社区小便当店可以随时让你买菜、买生果，买日子用品，比京东还快，而且缺口也比较大，未来的潜力值得咱们考虑。
疫情之后，最具添加潜力的职业是？
除了新作业方式、在线方式会有大幅鼓起之外，疫情之后的社会，其实底子上等同于常态化社会。
虽然世界格式会改动，大国博弈会有新形势，但从中观的社会、企业层面来看，仍要寻求常态化开展。
在我国做企业、做商业，很重要的一点在于：你要看清大趋势，在“大趋势”中找到“小趋势”。
依照清华大学教授魏杰的说法，未来有3大支柱工业：
1，战略性新兴工业
2，服务业
3，现代制作业
回忆变革开放40年，那些成功的企业，都是抓住了年代的趋势。就像张瑞敏说的：“海尔仅仅踏准了年代的节拍。”
这三个“大趋势”下，必定会有许多的“小趋势”。比方说新能源、新材料、智能机器人、节能环保等，都归于战略新兴工业之一。
所以说，做商业看《新闻联播》很重要，要了解国家的战略规划。别的要了解年代诉求，在一个生长性范畴，做精、做深，扎根下去。实际中有许多这样的比方：
比方节能环保范畴的污水处理；制作大飞机的特种钢铁；最近特别火的“互联网+医疗”；
电视剧《落户》的实际原型YOU+公寓，便是抓到年轻人的“租房晋级”的诉求，打造“家”气氛的诉求。
再比方“消费养老”鼓起、托老所鼓起，智能轿车充电桩鼓起等等。
“大趋势”+“小趋势”这个思路，值得咱们研讨。
该怎么看待未来5-10年？
丘吉尔的胜败告知咱们，越是至暗时间，越要坚持下去。
疫情之下，许多人承受着许多的波折和苦楚。可是六和集团创始人从前说过一句话：
“凡事往优点想、优点做，就会有好结果。”
陈春花教师从前举过一个比方，便是2003年时分，她出任六和集团总裁，一就任就遇到许多困难，出产无法进行，出口的农牧产品由于“非典”被日本退回。
春花教师赶忙带领企业自救，帮企业完结了出口和内销并重的事务结构转型，完成100%的添加。
所以说，有活跃心态，遇到任何改变都可以看到时机。未来便是不承认的年代，黑天鹅其实是常态，怎么应对？《公主日记》中有一句话：
勇气或许不能所向无敌，但害怕却底子杯水车薪。
关于未来5-10年的经济，日本大前研一说，未来是“低添加社会”。也便是咱们一般了解的“经济新常态”。
破解这种新常态，需求三方尽力：
国家层面，持续深化变革，让商场和准则盈利，接受从前的人口盈利；
企业层面，要知道“低添加”不是不添加，商场高度生长你需求“跑马圈地”，商场常态化你就要厚实质量和品牌，做不行代替的“差异化”。
个人层面，一个年代有一个年代的特征。70多年前，抗日战争都没有打赢；40多年前，还没有变革开放；今日这个年代，是前史上罕见的“富余社会”，人们不再食物缺少，而且团体殷实，更应该垂青的是个人价值。
每个年代，都有它的难处，亦都有自己的英豪。
期望你可以成为，自己的英豪。
参考资料：
[1]. 中信出版社，发挥《溢出：我国制作未来史》
[2]. 机械工业出版社，陈春花《危机自救：企业窘境生计之道》
[3]. 中信出版社，魏杰《我国经济的未来》
排版| 张溪冉
审校| 叶开甫轮值主编| 叶正新
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